FASSADENSANIERUNG

Fassadensanierung ohne Wärmedämmverbundsystem: SPARTA Bautenschutz saniert Betonfassaden, Fertigteilfassaden und Waschbetonflächen in Wien und Niederösterreich. Wir reinigen, setzen Schäden instand, erneuern Fugen und schützen die Fassade mit rissüberbrückenden oder hydrophobierenden Beschichtungen. So bleibt das Erscheinungsbild erhalten und das Gebäude dauerhaft geschützt.

Wann eine Fassadensanierung sinnvoll ist

Betonfassaden altern sichtbar. Schmutz und Bewuchs sind dabei das kleinere Problem. Kritisch wird es, wenn Wasser über Risse und undichte Fugen eindringt und die Bewehrung zu rosten beginnt. Typische Anzeichen sind:

• Abplatzungen an Kanten, Brüstungen und Balkonen
• Risse und offene Fugen zwischen Fertigteilen
• Verschmutzung, Algen und Ausblühungen
• Abgewitterte oder abblätternde Beschichtungen
• Zu geringe Betondeckung über der Bewehrung

Es muss nicht immer ein Wärmedämmverbundsystem sein

Bei vielen Sanierungen wird reflexartig ein Wärmedämmverbundsystem geplant. Für Betonfassaden ist das nicht immer die beste Lösung. Ein WDVS verdeckt die Architektur, verändert Proportionen und Details und ist bei denkmalgeschützten oder gestalterisch wertvollen Gebäuden oft ausgeschlossen.

Die Alternative ist eine Betonsanierung mit Schutzbeschichtung, mit dem Anspruch auf Nachhaltigkeit und Ästhetik. Sie erhält die Fassade im Originalbild, schützt die Bewehrung und lässt sich bei bewohnten Gebäuden abschnittsweise ausführen.

Wie das bei rund 40.000 m² Fertigteilfassade funktioniert, zeigt das Projekt Wohnhausanlage Gerasdorferstraße. Hintergründe liefert der Beitrag Fassadensanierung ohne Wärmedämmverbundsystem.

Unsere Leistungen

Reinigung und Untergrundvorbereitung

Je nach Fassade und Verschmutzung reinigen wir mit Hochdruck, Höchstdruck, abrasiven Strahlmitteln oder Trockeneis. Ziel ist ein sauberer, tragfähiger Untergrund, auf dem Instandsetzung und Beschichtung dauerhaft haften.

Instandsetzung von Abplatzungen und Rissen

Schadstellen werden fachgerecht abgetragen, die Bewehrung geschützt und der Beton reprofiliert. Wo die Betondeckung zu gering ist, erhöhen wir die Bewehrungsüberdeckung. Mehr dazu unter Betoninstandsetzung und Beschichtung.

Austausch schadhafter Fugen

Schadhafte Verfugungen tauschen wir aus. Dauerhaft elastische Fugen verhindern, dass an den Stößen zwischen Fertigteilen Wasser in die Fassade eindringt.

Schutz und Beschichtung

Zum Abschluss erhält die Fassade einen Schutz, der zu Bauteil und Gestaltung passt: Betonschutzversiegelungen, starre oder hydrophobierende Systeme sowie rissüberbrückende und hoch rissüberbrückende Beschichtungen. Der Farbton kann nach Bestand hergestellt werden.

Fertigteilfassaden, Sichtbeton und Waschbeton

Fertigteilfassaden

Bei Fertigteilfassaden der Nachkriegs- und Wohnbaujahrzehnte liegen die Schwachstellen oft an den Fugen und an Kanten mit geringer Betondeckung. Werden Fugen erneuert und Schadstellen instand gesetzt, bleibt die typische Gliederung der Fassade erhalten.

Sichtbeton

Sichtbeton lebt von seiner Oberfläche. Reparaturen werden deshalb in Struktur und Farbe angeglichen, und als Schutz kommen vor allem Imprägnierungen und lasierende Systeme in Frage, die den Beton nicht deckend überziehen.

Waschbeton

Waschbetonplatten haben eine offene Oberfläche aus freigelegtem Zuschlag. Eine deckende Beschichtung würde sie zudecken. Wir imprägnieren solche Flächen, damit sie wasserabweisend werden und ihr Aussehen behalten.

Gestaltung und Farbton

Eine Fassadensanierung ist auch eine gestalterische Entscheidung. Wir stimmen Farbton, Glanzgrad und Oberflächenwirkung vorab mit Auftraggeber und Planung ab, bei Bedarf an einer Musterfläche. Bei Gebäuden mit Schutzstatus erfolgt die Abstimmung mit den zuständigen Stellen.

So gehen wir vor

1. Bestandsaufnahme an der Fassade, bei Bedarf mit Proben und Musterflächen
2. Sanierungskonzept mit Verfahren, Ablauf und Farbton
3. Gerüst- und Abschnittsplanung, abgestimmt mit Hausverwaltung und Bewohnern
4. Reinigung, Instandsetzung, Fugen und Beschichtung
5. Abnahme und Dokumentation

Normen und Qualitätssicherung

Die Arbeiten erfolgen nach geltenden Normen und Richtlinien, fremdüberwacht und gütegesichert, insbesondere nach ÖNORM B 4706 für die Instandsetzung von Betonbauwerken und der Richtlinie der Österreichischen Bautechnik Vereinigung zur Erhaltung und Instandsetzung von Bauten aus Beton und Stahlbeton.

Für wen wir arbeiten

Fassadensanierungen planen wir vor allem mit Wohnbaugenossenschaften, Hausverwaltungen und Bauträgern. Bei großen Wohnanlagen zählen ein verlässlicher Ablauf, kurze Wege zur Hausverwaltung und möglichst wenig Belastung für die Bewohner.

Für Eigentümer denkmalgeschützter oder architektonisch prägender Gebäude ist entscheidend, dass die Fassade im Originalbild erhalten bleibt. Für Planer liefern wir Sanierungskonzepte, Musterflächen und eine Ausführung, die zu Ausschreibung und Gestaltung passt.

Referenzen

Unsere Fassadensanierungen reichen vom Wohnbau bis zum Denkmal: das ehemalige Philips-Haus PhilsPlace, die Spinnerei Teesdorf und die Fassade des Umspannwerks Simmering.

Häufige Fragen zur Fassadensanierung

Muss eine Betonfassade gedämmt werden?

Nicht zwingend. Ob eine Dämmung nötig oder sinnvoll ist, hängt von rechtlichen Vorgaben, Förderungen und energetischen Zielen ab. Eine Betonsanierung mit Schutzbeschichtung ist eine eigenständige Lösung, wenn die Fassade erhalten bleiben soll.

Wie lange hält eine Fassadenbeschichtung?

Das hängt von System, Untergrund und Bewitterung ab. Fachgerecht ausgeführte Schutzsysteme sind auf eine lange Nutzungsdauer ausgelegt. Entscheidend sind eine gründliche Vorbereitung und die Instandsetzung der Schäden darunter.

Bleibt das Erscheinungsbild erhalten?

Ja, wenn das gewünscht ist. Farbtöne lassen sich nach Bestand herstellen, und Strukturen wie Waschbeton werden imprägniert statt deckend beschichtet.

Können Bewohner während der Sanierung im Haus bleiben?

Ja. Fassadensanierungen laufen in der Regel bei bewohnten Gebäuden. Wir planen Abschnitte und stimmen die Information der Bewohner mit der Hausverwaltung ab.

Was kostet eine Fassadensanierung?

Die Kosten hängen von Fläche, Schadensbild, Zugänglichkeit und Schutzsystem ab. Einen Überblick über die Kostenfaktoren gibt der Beitrag Fassadensanierung Kosten.

Sie planen eine Fassadensanierung? Kontaktieren Sie uns für eine Begutachtung.