Wohnhausanlage Gerasdorferstraße
Fassadensanierung ohne Wärmedämmverbundsystem: Für die Wohnbaugenossenschaft Volksbau, Teil der Sozialbau AG, hat SPARTA Bautenschutz die Betonfassade der Wohnhausanlage Gerasdorferstraße 61 in Wien-Floridsdorf instand gesetzt und mit einem zertifizierten Betonschutzsystem beschichtet. Rund 40.000 m² Fassade und 30.000 Laufmeter Fugen der Siedlung von Viktor Hufnagl wurden bei voller Bewohnung saniert, abschnittsweise, nach Ö-Norm B 4706 und fremdüberwacht durch das OFI.
Das Projekt auf einen Blick
- Objekt Wohnhausanlage Gerasdorferstraße 61, 1210 Wien (Floridsdorf), 380 Wohnungen
- Architektur Viktor Hufnagl, Wettbewerb 1973, Ausführung 1980 bis 1983, Beton-Fertigbauweise mit markantem Fugenbild
- Auftraggeber Volksbau gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgenossenschaft, Teil der Sozialbau AG
- Leistung Fassadensanierung, Betoninstandsetzung, Betonschutzbeschichtung, Fugenerneuerung, Flachdachabdichtung in Teilbereichen
- Fassadenfläche rund 40.000 m²
- Fugenlänge rund 30.000 Meter
- Normen und Qualitätssicherung Ö-Norm B 4706, Betonschutzsystem vom Österreichischen Betonverein zertifiziert, Fremdüberwachung durch das akkreditierte Prüfinstitut OFI
- Besonderheit Ausführung bei vollständig bewohnter Anlage, Fertigstellung 2024
Unsere Projekte
Das Problem: eine Fertigteilfassade der 1980er-Jahre am Ende ihrer Lebensdauer
Das Bauwerk: Hufnagls Siedlung in Beton-Fertigbauweise
Die Wohnhausanlage Gerasdorferstraße 61 gehört zu den bekannten Wohnbauten des 21. Wiener Gemeindebezirks. Viktor Hufnagl gewann 1973 den Wettbewerb, gebaut wurde von 1980 bis 1983 für die Volksbau.
Die Anlage umfasst 380 Wohnungen mit flexiblen Grundrissen zwischen 50 und 130 m² und folgt dem Gedanken der Gartenstadt. Ihre Architektur lebt von der Beton-Fertigbauweise: Die Fassade zeigt ein markantes Fugenbild aus den Stößen der Fertigteile, dazu grüne Schiebeläden als prägendes Element.
Genau dieses Erscheinungsbild macht die Siedlung architektonisch wertvoll, und genau dieses Erscheinungsbild hätte ein Wärmedämmverbundsystem ausgelöscht.
Schadensbild nach vier Jahrzehnten Bewitterung
Nach rund vierzig Jahren war die Stahlbetonfassade technisch verbraucht. Die alten Lackschichten hafteten nicht mehr und blätterten ab. Die Verfugung zwischen den Fertigteilen, in Summe rund 30.000 Meter, war versprödet und undicht, sodass Wasser hinter die Elemente gelangte.
An vielen Stellen zeigten sich Betonabplatzungen über der Bewehrung und Risse. Der Mechanismus dahinter ist bei Betonfassaden dieser Zeit typisch: Kohlendioxid aus der Luft dringt in den Beton ein und senkt dessen Alkalität. Sobald diese Karbonatisierung die Bewehrung erreicht, verliert der Stahl seinen natürlichen Korrosionsschutz, rostet, dehnt sich aus und sprengt den Beton ab.
Undichte Fugen beschleunigen den Prozess, weil sie Wasser direkt an die Bauteile führen.
Für die Bewohner bedeutete der Zustand hohe Energiekosten durch durchfeuchtete Bauteile und eine Fassade, die dem Anspruch einer gepflegten Wohnanlage nicht mehr entsprach. Für die Genossenschaft bedeutete er ein wachsendes Instandhaltungsrisiko, denn unbehandelte Bewehrungskorrosion wird jedes Jahr teurer.
Warum ein Wärmedämmverbundsystem die falsche Antwort gewesen wäre
Der naheliegende Weg wäre ein Wärmedämmverbundsystem gewesen. Volksbau und SPARTA Bautenschutz haben sich nach der Bestandsaufnahme bewusst dagegen entschieden, aus vier Gründen. Erstens hätte ein Vollwärmeschutz das Fugenbild und damit die Architektur Hufnagls überdeckt.
Zweitens verbirgt eine Dämmschicht die Bausubstanz: Schäden am Beton bleiben unsichtbar und sind später nur mit großem Aufwand zugänglich. Drittens lässt sich ein Wärmedämmverbundsystem am Ende seiner Lebensdauer nicht einfach erneuern, sondern muss abgebrochen und entsorgt werden. Viertens erfordert es an Fensterlaibungen, Schiebeläden und Balkonen umfangreiche Anpassungen, die bei 380 Wohnungen ins Gewicht fallen.
Gesucht war eine Lösung, die den Beton dauerhaft schützt, die Fassade aufwertet und sich in Zukunft mit einfachen Mitteln pflegen lässt.
Die Aufgabe: 40.000 m² sanieren, während alle Wohnungen bewohnt bleiben
Drei Anforderungen haben das Projekt geprägt. Die Größe: 40.000 m² Fassadenfläche und 30.000 Meter Fugen verlangen eine industrielle Arbeitsvorbereitung mit klaren Abschnitten und Gerüstlogistik. Die Nutzung: Die Anlage blieb während der gesamten Bauzeit vollständig bewohnt, Lärm, Staub und Gerüstzeiten mussten für die Bewohner erträglich bleiben.
Die Qualität: Der Auftraggeber verlangte eine normgerechte Instandsetzung nach Ö-Norm B 4706 mit unabhängiger Kontrolle durch ein akkreditiertes Prüfinstitut.
Die Lösung: Betonsanierung nach Norm und Betonbeschichtung statt Vollwärmeschutz
Bestandsaufnahme als Grundlage
Am Anfang stand die eingehende Bestandsaufnahme der Bausubstanz: Wo ist der Beton karbonatisiert, wie tief liegt die Bewehrung, wo sind Hohlstellen und Risse, in welchem Zustand sind die Fugen. Erst diese Analyse hat gezeigt, dass die Fertigteile tragfähig sind und eine Instandsetzung mit Betonschutzsystem die bessere Wahl gegenüber dem Vollwärmeschutz ist.
Die Bestandsaufnahme legt außerdem fest, welche Flächen nur beschichtet und welche vorher instand gesetzt werden müssen. Das spart Kosten, weil nicht pauschal die gesamte Fassade wie ein Schadensfall behandelt wird.
Untergrundvorbereitung durch vollständige Entlackung
Die Stahlbetonfassade wurde mit einem Hochdruckreinigungsverfahren und abrasivem Spezialstrahlmittel vollständig von den alten Lackschichten befreit. Dieser Schritt ist entscheidend: Ein Betonschutzsystem haftet nur auf tragfähigem, sauberem Untergrund, und Fehlstellen lassen sich erst auf dem freigelegten Beton zuverlässig erkennen. Nach der Entlackung wurden alle Schäden kartiert und den Instandsetzungsschritten zugeordnet.
Betoninstandsetzung nach Ö-Norm B 4706
Die Ö-Norm B 4706 regelt in Österreich die Instandsetzung, den Umbau und die Verstärkung von Betonbauten. Sie baut auf der europäischen Normenreihe EN 1504 auf, die Produkte und Systeme für Schutz und Instandsetzung von Betontragwerken beschreibt.
Nach diesen Vorgaben wurden Betonabplatzungen, Risse und freiliegende Bewehrung instand gesetzt: Schadhafter Beton wurde abgetragen, die Bewehrung entrostet und mit Korrosionsschutz versehen, der Querschnitt mit Instandsetzungsmörtel wiederhergestellt. An Bereichen mit zu geringer Betondeckung wurde die Bewehrung zusätzlich geschützt. Blumentröge erhielten eine neue Abdichtung aus wurzelfestem Kunstharz, die Abläufe wurden durch Edelstahlrohre ersetzt.
30.000 Meter Fugen neu hergestellt
Die vorhandene Verfugung wurde auf der gesamten Länge entfernt und neu hergestellt. Bei einer Fertigteilfassade sind die Fugen die Schwachstelle: Sie müssen Bewegungen aus Temperatur und Setzung aufnehmen und trotzdem dauerhaft dicht bleiben. Die neue Verfugung schließt den Wasserweg hinter die Elemente und schützt damit die Ränder der Fertigteile, an denen Schäden erfahrungsgemäß zuerst auftreten.
Mehrschichtiges Betonschutzsystem
Das gewählte Betonschutzsystem ist nach Ö-Norm B 4706 geprüft und vom Österreichischen Betonverein zertifiziert. Es besteht aus einer Feinspachtelung, die die Oberfläche egalisiert und Poren schließt, einer Zwischenbeschichtung und einer rissüberbrückenden Endbeschichtung. Nach der Spezialbeschichtung folgten drei weitere Arbeitsgänge für den Betonschutzendanstrich.
Das System erfüllt drei Aufgaben zugleich: Es überbrückt feine Risse, die bei Temperaturwechseln entstehen, es bremst das Eindringen von Kohlendioxid und Wasser und verlangsamt damit die Karbonatisierung, und es bleibt diffusionsoffen, sodass Feuchtigkeit aus dem Bauteil entweichen kann.
Die Oberfläche kommt in ihrer Anmutung dem Feinabrieb eines Wärmedämmverbundsystems nahe und hält dem rauen Wiener Klima mit Frost, Schlagregen und starker Sonneneinstrahlung dauerhaft stand.
Abschnittsweise Ausführung bei laufendem Wohnbetrieb
Um die Belastung für die Bewohner gering zu halten, wurde die Anlage in Teilabschnitten saniert. Jeder Abschnitt umfasste Fassade, Fugen und die zugehörigen Flachdachabdichtungen, sodass ein Bauteil nach seiner Fertigstellung vollständig geschützt war. Nach Abschluss eines Abschnitts wurden die Gerüste demontiert und zum nächsten Bereich versetzt.
So stand jede Wohnung nur für einen begrenzten Zeitraum hinter dem Gerüst, und die Bewohner wussten im Voraus, wann ihr Bauteil an der Reihe ist.
Unabhängige Qualitätssicherung durch das OFI
Für die Überwachung der Ausführung wurde das akkreditierte Prüfinstitut OFI, das Österreichische Forschungsinstitut für Chemie und Technik mit Sitz in Wien, beigezogen. Die Fremdüberwachung prüft, ob Untergrund, Schichtdicken, Haftzugwerte und Materialien den Vorgaben der Norm und des Sanierungskonzepts entsprechen. Für den Auftraggeber bedeutet das eine neutrale Bestätigung der Qualität, die über die Gewährleistung des ausführenden Unternehmens hinausgeht.
Das Ergebnis: geschützte Fassade, einfache Wartung, langfristig geringere Kosten
Die Zahlen
Die Sanierung wurde 2024 abgeschlossen. Über 40.000 m² Fassade sind mit einem hochwertigen Betonschutzsystem versehen, 30.000 Meter Fugen sind neu hergestellt, die Flachdächer in den Teilbereichen abgedichtet. Die Anlage zeigt sich in neuem Erscheinungsbild, das Fugenbild und die Schiebeläden Hufnagls bleiben sichtbar, und die Fassade entspricht wieder dem Anspruch einer modernen Wohnanlage.
Wartung und Lebenszyklus
Der entscheidende Vorteil gegenüber einem Wärmedämmverbundsystem liegt in der Instandhaltung. Die beschichtete Betonfassade lässt sich bei Bedarf einfach neu streichen, ohne die darunterliegende Instandsetzung anzutasten. Schäden bleiben sichtbar und lokal reparierbar, statt hinter einer Dämmschicht verborgen zu sein.
Für die Wohnbaugenossenschaft bedeutet das planbare Instandhaltungszyklen, keine Entsorgung eines Dämmsystems am Ende der Lebensdauer und deutlich geringere Folgekosten über die Nutzungsdauer des Gebäudes. Dazu kommt ein bauphysikalischer Effekt: Dichte Fugen und eine wasserabweisende Beschichtung halten die Bauteile trocken, und trockener Beton dämmt besser als durchfeuchteter.
Was dieses Projekt für Eigentümer und Hausverwaltungen zeigt
Nicht jede Betonfassade braucht einen Vollwärmeschutz. Wenn die Bausubstanz tragfähig ist, erreicht eine normgerechte Betoninstandsetzung mit zertifiziertem Betonschutzsystem eine lange Lebensdauer bei geringeren Kosten und erhält die Architektur des Gebäudes.
Das gilt besonders für die Wohnbauten der 1970er- und 1980er-Jahre in Wien, die in Fertigteilbauweise errichtet wurden und heute in großer Zahl vor derselben Entscheidung stehen. Wie das im Einzelfall aussieht, klären wir in einer Bestandsaufnahme. Mehr dazu unter Fassadensanierung und Betoninstandsetzung und Beschichtung.
Sie planen die Sanierung einer Betonfassade in Wien oder Niederösterreich? Kontaktieren Sie uns für eine Bestandsaufnahme.
Häufige Fragen zur Fassadensanierung ohne Wärmedämmverbundsystem
Antworten auf die Fragen, die uns Auftraggeber zu diesem Thema am häufigsten stellen.
Warum wurde in der Gerasdorferstraße kein Wärmedämmverbundsystem eingesetzt?
Weil die Fertigteilfassade tragfähig war und ein Betonschutzsystem drei Vorteile bot: Der Beton bleibt sichtbar und kontrollierbar, die Fassade lässt sich später einfach neu beschichten, und die Architektur Viktor Hufnagls mit ihrem Fugenbild bleibt erhalten. Ein Vollwärmeschutz wäre bei späteren Schäden aufwendiger zu reparieren gewesen.
Was regelt die Ö-Norm B 4706?
Die Ö-Norm B 4706 ist die österreichische Norm für die Instandsetzung, den Umbau und die Verstärkung von Betonbauten. Sie legt fest, wie Schäden zu erfassen, Untergründe vorzubereiten und Instandsetzungssysteme auszuführen und zu prüfen sind. SPARTA Bautenschutz arbeitet nach dieser Norm und lässt die Ausführung fremdüberwachen.
Kann eine Fassadensanierung bei bewohntem Gebäude durchgeführt werden?
Ja. In der Gerasdorferstraße blieben alle 380 Wohnungen während der gesamten Bauzeit bewohnt. Voraussetzung ist eine abschnittsweise Planung, bei der Gerüstzeiten kurz bleiben und die Bewohner rechtzeitig informiert werden.
Wie lange hält ein Betonschutzsystem?
Ein normgerecht ausgeführtes, rissüberbrückendes Betonschutzsystem schützt die Bewehrung über viele Jahre. Der Endanstrich lässt sich bei Bedarf erneuern, ohne die darunterliegende Instandsetzung anzutasten. Damit ist die Fassade langfristig wartbar.
Was kostet eine Betonfassadensanierung im Vergleich zum Wärmedämmverbundsystem?
Das hängt vom Schadensbild ab und lässt sich nur nach einer Bestandsaufnahme seriös beziffern. In der Regel liegt die Betoninstandsetzung mit Beschichtung bei tragfähiger Substanz unter den Kosten eines Vollwärmeschutzes, und die Folgekosten über die Nutzungsdauer sind deutlich geringer, weil kein Dämmsystem erneuert und entsorgt werden muss.
Woran erkennt man, dass eine Betonfassade saniert werden muss?
Typische Anzeichen sind abblätternde Beschichtungen, Rostfahnen, Abplatzungen mit sichtbarer Bewehrung, Risse und versprödete oder offene Fugen. Eine Bestandsaufnahme mit Messung der Karbonatisierungstiefe und der Betondeckung zeigt, wie dringend die Sanierung ist.
Was macht das OFI bei einer Fassadensanierung?
Das OFI ist ein akkreditiertes Prüfinstitut. Es überwacht die Ausführung unabhängig vom ausführenden Unternehmen, prüft Untergrund, Materialien, Schichtdicken und Haftzugwerte und bestätigt dem Auftraggeber, dass die Arbeiten der Norm und dem Sanierungskonzept entsprechen.
Glossar
Die wichtigsten Fachbegriffe aus diesem Projekt, kurz erklärt.
- Karbonatisierung Reaktion von Kohlendioxid aus der Luft mit dem Beton, die dessen Alkalität senkt. Erreicht sie die Bewehrung, beginnt der Stahl zu rosten.
- Betondeckung Abstand zwischen Betonoberfläche und Bewehrung. Je geringer die Deckung, desto schneller erreicht die Karbonatisierung den Stahl.
- Betonschutzsystem Mehrschichtige Beschichtung, die Beton gegen Wasser, Kohlendioxid und Chloride schützt und feine Risse überbrückt.
- Rissüberbrückung Fähigkeit einer Beschichtung, Bewegungen feiner Risse mitzumachen, ohne selbst zu reißen.
- Fremdüberwachung Unabhängige Kontrolle der Ausführung durch ein akkreditiertes Prüfinstitut wie das OFI.
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) Außendämmung aus Dämmplatten, Armierung und Putz, die die Fassade vollständig überdeckt.
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